זכות בן הזוג בדירת המגורים

מהם התנאים אשר על פיהם יהיה זכאי בן הזוג לחלק בדירת המגורים?

על מנת שבן הזוג יהיה זכאי לחלק בדירת המגורים צריכים להתקיים מספר

תנאים. ראשית, היורשים יחד עם בן הזוג צריכים להיות אחים, צאצאיהם או הורי הורים. שנית, הדירה צריכה להיות כלולה, כולה או חלקה בעזבון. שלישית, פרק הזמן של נישואי בן הזוג עם המוריש, טרם הפטירה, צריך להיות לפחות שלוש שנים. רביעית, בן הזוג חי עם המוריש בדירה ערב מותו

מה חלקו של בן זוג בדירה הבנויה על חלקת אדמה גדולה?

הגדרת דירת מגורים הבנויה על שטח אדמה רחב ידיים, אינה חלה על שטחים שאינם מיועדים למגורים, אלא רק על דירת המגורים בלבד.

כיצד ניתן לממש את זכויות בן הזוג והיורשים, כאשר הדירה בנויה על חלקת אדמה גדולה?

ניתן לעשות זאת ע"י הסדר זכויות, בדרך של מכירת הקרקע והדירה. חלקו של בן הזוג יהא כדי שווי הדירה בלבד, ומדמי מכירת הקרקע יתחלקו בן הזוג והיורשים, על פי חלקיהם, כפי שנקבע בחוק הירושה.

האם בן הזוג זכאי לחלק בדירת המגורים, גם כאשר זכויות המוריש בדירה היו זכויות חכירה?

כן! זכאות בן הזוג קיימת גם כאשר מדובר בזכויות הפחותות מבעלות.

האם בן הזוג זכאי לחלק בדירת המגורים, גם כאשר זכות המוריש בדירה היתה שכירות מוגנת?

כן! זכאות בן הזוג קיימת גם כאשר מדובר בזכויות הפחותות מבעלות.

האם בן הזוג זכאי לחלק בדירת המגורים, גם כאשר זכות המוריש בדירה היתה בעלות שטרם נרשמה?

כן! זכאות בן הזוג קיימת גם כאשר מדובר בזכויות הפחותות מבעלות.

האם זכאותו של בן זוג, לחלקו בדירה, נפגעת, כאשר הוא עזב אותה לצורך שהייה בחו"ל או מגורים במקום אחר עקב עבודה או לימודים?

לא! אין הצדקה לשלילת זכאותו של בן זוג, אשר עזב את דירת המגורים, שלא לצורך פירוד, והוא יהיה זכאי לחלקו בדירה.

האם לבן זוג ידוע בציבור יש זכות בדירת המגורים?

כן! בעניין זה מעמדו של בן זוג ידוע בציבור זהה לזה של בן זוג נשוי וזכותו בדירת המגורים לא נשללת.

האם ילדיהם המשותפים של אשתו השנייה של האב, שנפטרה, ללא צוואה, זכאים לקבל חלק בדירת המגורים, במידה והדירה היתה רשומה על שמה של המנוחה בלבד?

ילדיהם המשותפים של האב ואשתו השנייה, שנפטרה, זכאים לקבל מחצית מזכויות אמם המנוחה, דהיינו רבע מן הזכויות בדירת מגורים, הרשומה על שם אימם המנוחה, על פי הקריטריונים הקבועים בחוק הירושה (1965). מאחר שלמנוחה ובן זוגה ילדים משותפים, הרי שהילדים זכאים לחלוק עם האב את מחצית העזבון שווה בשווה. אולם, משום שהדירה רשומה על שם אמם הנפטרת של הילדים, הרי שהאב צריך להגיש תביעה למתן פס"ד הצהרתי, אשר יכריז על זכויותיו בדירה הנובעות מן הנישואין. אז ניתן יהיה להגדיל את זכויותיו כבן זוג. לאחר מכן ניתן יהיה להבדיל בין זכויות הבעל כיורש לבין זכויות הילדים, כיורשים.

האם לגרושתו וילדיו, של מוריש, אשר גר בנפרד עם ידועה בציבור, יש זכות בדירת המגורים, לאחר שהמוריש ציווה להוריש את דירת המגורים הרשומה על שמו לידועה בציבור?

לא! גרושתו וילדיו של מוריש, אינם זכאים לחלק בדירת המגורים. ראשית, אשתו לשעבר של המצווה, אינה זכאית, כלל וכלל לאחר הגירושין, לחלק מעזבון בעלה לשעבר. שנית, זכות ילדי המוריש, בדירת המגורים נשללה, הואיל והמוריש ציווה בצוואתו את דירת המגורים הרשומה על שמו לבת זוגתו לחיים, ובכך ביטא את רצונו להדיר את ילדיו מעזבונו.

האם אלמנה ללא ילדים, שרוצה למכור או להשכיר את דירת המגורים , על מנת להתגורר בדירה אחרת, צריכה לחלוק את שווי התמורה עם גיסה?

ככלל, מוריש אשר הניח אחריו אחים, בנוסף לרעייתו, הרי שאחיו ואחיותיו של המוריש זכאים לשליש מעזבונו. אולם, אם ערב מותו של מוריש בת זוגתו גרה עמו בדירה הכלולה בעזבון, והם היו נשואים שלוש שנים או יותר, מקבלת בת הזוג את כל חלקו של המוריש בדירה. אשר על כן, אלמנה שהיתה נשואה למוריש למעלה משלוש שנים, וגרה עמו בדירת המגורים המשותפת ערב מותו, אינה חייבת לחלוק את התמורה שתתקבל ממכירת הדירה או השכרתה עם אחיו ואחיותיו של המנוח.

האם בעל ללא ילדים, ששכל את אשתו לאחר חמש שנות נשואים, זכאי לרשת חלק בדירת המגורים הנושאת משכנתא, במידה והמנוחה לא השאירה אחריה צוואה?

כן! בעל ששכל את אשתו, לאחר חמש שנות נישואין, מבלי שנולדו להם ילדים, זכאי לרשת את דירת המגורים, גם אם רובצת משכנתא על הדירה, שכן זכות בן הזוג בדירת המגורים נובעת מן העובדה שערב מות המנוחה גר עמה בן זוגה ודירת המגורים נכללת, כולה או חלקה בעזבון. אולם המשכנתא הינה בבחינת חוב מובטח שיש לסלקו, קודם לחלוקת העזבון.

האם ידוע בציבור זכאי לקבל חלק בדירת המגורים הרשומה על שם בת זוגו שנפטרה, במידה ובת זוגו הדירה אותו בצוואתה, והורתה, כי עליו לפנות את דירתה תוך 3 חודשים מיום מותה?

לא! ידוע בציבור אינו זכאי לקבל חלק בדירת המגורים השייכת לבת זוגו, הואיל ורואים אותו כיורש על פי דין, כאילו היו בני הזוג נשואים זה לזה, רק כאשר אין הוראה אחרת, שהשאיר המוריש בצוואתו. הואיל והמנוחה השאירה אחריה צוואה, בה ציוותה על בן זוגה לעזוב את דירתה בחלוף שלושה חודשים, הרי שבכך הביעה את רצונה לנשל אותו מזכויותיו בדירת המגורים.

האם אדם יכול לכתוב צוואה אצל נוטריון, ולהוריש את דירתו לילדיו, בניגוד לפסק דין שניתן בדבר פירוק השותפות בינו לבין אשתו, ומכירת הנכס?

ככלל, אין מניעה שאב, יוריש לילדיו את חלקו בדירת מגורים או את התמורה המתקבלת ממכירת חלקו בדירת המגורים, אך אין הוא יכול להנחיל לילדיו את כל הדירה, ובכך לסתור פסק דין המורה על פירוק השיתוף ומכירת הנכס. אדם רשאי להוריש, אך ורק נכס השייך לו או את זכויותיו בנכס השייך לו בשותפות עם אדם אחר, לרבות אשתו. אדם איננו יכול להוריש זכויות שאינן שייכות לו, בין אם ניתן על כך פסק דין ובין אם לאו. דיני הקנין או דיני המשפחה גוברים על דיני הירושה, בהקשר זה.

אבי נפטר והשאיר אלמנה מנישואיו השניים, אשר הינה בעלת רכוש רב. את דירת מגוריו שלהם רכש אבי מכספי מכירת ביתו מנישואיו הראשונים, זמן קצר לאחר נישואיו השניים, ורשם אותה על שמו בלבד. בצוואתו הוריש לי אבי את דירת המגורים, אולם האלמנה דורשת מחצית מן הדירה. האם יש לה זכויות?

לא! אם דירת האב המנוח נרכשה ממשאביו, באופן שניתן להוכיחו, אזי העובדה שהדירה נרכשה לאחר נישואיו השניים, אינה הופכת לרכושה של האלמנה, כתוצאה מכך. צוואת האב, במצב זה, גוברת על זכויות האלמנה הנובעות מן הנישואין השניים.