דירת מגורים

האם רשאי בן זוגו של המוריש להמשיך ולהתגורר בדירה שהיתה בבעלות המוריש, והוא גר בה במועד פטירתו?

כן! דירה שהמוריש היה בעת מותו בעליה והוא גר בה, רשאי בן זוגו שגר בה אותה שעה עם המוריש, להמשיך ולגור בה, כשוכר של היורשים, אשר בחלקם נפלה הדירה.

האם רשאים ילדיו של המוריש להמשיך ולהתגורר בדירה, אשר היתה בבעלות המוריש, והוא גר בה במותו?

כן! דירה, אשר המוריש היה ערב מותו הבעלים שלה, והוא אף גר בה, רשאים ילדיו שגרו בה אותה שעה עם המוריש, להמשיך ולגור בה, כשוכרי היורשים, אשר זכו בדירה.

האם רשאים הוריו של המוריש להמשיך ולהתגורר בדירה שהיתה בבעלות המוריש, והוא גר בה לפני מותו יחד עמם?

כן! דירה אשר היתה בבעלות המוריש ערב מותו, ואשר הוא התגורר בה בעת מותו, רשאים הוריו שגרו בה אותה שעה עם המוריש, להמשיך ולגור בה, כשוכרי היורשים, אשר קיבלו את הדירה.

מהו משך תקופת השכירות, אשר בן זוגו של המוריש יכול להתגורר בדירה?

תקופת השכירות משתנה לפי הנסיבות, אולם כעיקרון נועדה תקופת זו לאפשר לבן זוגו, ילדיו או הוריו של המוריש, שהות למציאת דיור חלופי, על מנת שיהיה אפשר לחלק את העזבון ולחסלו.

האם היעדרות זמנית של בן זוגו של המוריש מדירת המוריש, עקב טיול בחו"ל או אישפוז בבי"ח, תיחשב כאילו הוא גר בה?

כן! היעדרות מן הבית לזמן קצר, ואפילו לתקופה ממושכת תיחשב כאילו בן הזוג גר בבית. במערכת יחסים תקינה בין בני זוג ייתכנו מצבים בהם בן הזוג נעדר מהבית לצרכים אלו ואחרים.

האם רשאים בן זוגו, ילדיו או הוריו של המוריש, להמשיך ולהתגורר בדירה שהיא בבעלות משותפת של המוריש עם אחרים, והוא גר בה ערב מותו?

כן! גם כאשר המוריש הוא בעלים במשותף בנכס עם אחרים, רשאים בן זוגו, ילדיו או הוריו להמשיך ולהתגורר בה כשוכרי היורשים.

האם בן זוגו של המוריש זכאי להמשיך ולהתגורר בדירה למרות קיומה של

משכנתא?

כן! בן הזוג רשאי להמשיך ולהתגורר בדירה, בכפוף לזכויות הבנק בדירה.

האם רשאים בן זוגו, ילדיו או הוריו של המוריש, להמשיך ולהתגורר בדירה אשר המוריש חכר לדורות, והוא גר בה ערב מותו?

כן! חכירה לדורות, דומה לזכות בעלות בנכס, ולכן אין כל מניעה שקרוביו של המוריש ימשיכו להתגורר בדירה.

כיצד ייקבעו דמי השכירות בין הנשארים בדירה לבין היורשים?

דמי השכירות, תקופה ותנאיה ייקבעו בהסכם בין הנשארים בדירה לבין אותם יורשים. במידה ואין הסכם ביניהם ייקבעו התנאים ע"י ביהמ"ש.

האם בן זוגו של המוריש, אשר נשאר בדירה יכול להוריש את הזכות לצאצאיו?

לא! זכות המגורים אינה ניתנת להעברה בירושה.

האם זכות בן זוגו, ילדיו או הוריו של המוריש להוסיף ולגור בדירת המגורים, כשוכרי היורשים, מהווה דיירות מוגנת?

לא! זכות בן זוגו, ילדיו או הוריו של המוריש לגור בדירת המוריש כשוכרי היורשים, אינה מוגנת על ידי חוק הגנת הדייר (1972).

האם המוריש רשאי לשלול בצוואתו את זכות המגורים מבן זוגו, ילדיו או הוריו, כשוכרי היורשים?

כן! המוריש רשאי לכלול הוראה בצוואה השוללת את זכות בן זוגו, ילדיו או הוריו לגור בדירת המגורים, כשוכרי היורשים.

האם בן זוגו, ילדיו או הוריו של המוריש, אשר אינם זכאים להמשיך ולהתגורר בדירת המגורים, כשוכרי היורשים, זכאים לקבל תשלום מן העזבון עבור דיור חלופי?

כן! בן זוגו, ילדיו או הוריו של המוריש זכאים לקבל תשלום עבור דיור חלופי, במידה ונשללה מהם הזכות להמשיך ולהתגורר בדירת המגורים כשוכרי היורשים.

האם זכות שכירות קיצרת מועד, בדירת מגורים, תעבור לידי יורשיו של המוריש או תעמוד לזכות בן זוגו, ילדיו או הוריו אשר גרו עמו?

זכות שכירות קיצרת מועד של דירת מגורים תעמוד לזכות בן זוגו, ילדיו או הוריו של המוריש, אשר יהיו זכאים לממש את זכותם להישאר בדירת המגורים, ולא ליורשי המוריש.

האם ידועה בציבור, אשר התגוררה ביחד עם המוריש ערב מותו, זכאית להוסיף ולהתגורר בדירת המגורים של המוריש, כשוכרת היורשים?

כן! ידועה בציבור זכאית להוסיף ולהתגורר בדירת המגורים של המוריש, כשוכרת היורשים.

האם בן זוגו, ילדיו או הוריו של המוריש רשאים להעביר את זכות המגורים שלהם בדירת המוריש, לאדם אחר?

לא! הזכות להמשיך ולהתגורר בדירת המגורים של המוריש, נתונה אך ורק לבן זוגו, ילדיו או הוריו של המוריש, והם אינם רשאים להעביר זכות זו לאדם אחר.

מספר שנים לאחר פטירת המוריש, הוכח בבית משפט שהיתה לו בת נוספת מפילגשו. בהעדר צוואה, דירת המגורים נמכרה לאחר מות המוריש, והאלמנה כיורשת עיקרית רכשה דירה אחרת. האם הבת הנוספת זכאית לחלק מעזבון אביה?

ככלל, רשאים הרשם לענייני ירושה או ביהמ"ש לתקן או לבטל צו ירושה שנתנו, לפי בקשת מעוניין בדבר, על סמך עובדות שלא היו בפניהם בזמן מתן הצו. הואיל ובעת מתן צו הירושה, לא היתה ידועה לרשם ו/או ליורשים, העובדה כי למנוח ילדה נוספת, הרי שלבקשת בתו, רשאי הרשם לתקן את צו הירושה, למרות שחלפו מספר שנים מאז מות המוריש, ולכלול את היורשת החדשה בצו הירושה המתוקן. לנוכח העובדה שהעזבון חולק תוכל היורשת הנוספת לפעול כנגד שאר היורשים, על מנת לגבות ולקבל את המגיע לה.