שליחת שאלה לאתר האם רשאי אדם לעשות שימוש בטופס יפוי כוח כללי שניתן לו ע"י בן זוגו לשם העברת זכויות בדירה לעצמו ללא תמורה, ולצוות, על העברתן, בצוואתו, לאחר פטירתו לאחרים, כאשר לא קיים חוזה המתייחס לעיסקה מעין זו?
לא! יש להבחין בין מסמך היוצר התחייבות, כגון, חוזה למכר דירה, לבין יפוי כוח שניתן לשם ביצוע הפעולה המפורטת בו. ההתחייבות הינה אותו מסמך או הסכם המעניק את הזכות, ואילו ייפוי הכוח הוא הכלי בו נעשה שימוש לשם קיום אותה התחייבות מן הכוח אל הפועל. בדיון בבימ"ש למשפחה בר"ג באפריל 2005 נידון מקרה בו אשה חתמה על יפוי כח כללי עבור בעלה, ובעלה השתמש לפני פטירתו ביפוי הכוח, והעביר ללא תמורה, זכויות בדירת המגורים שלהם לצד ג'. על פי הלכת בימ"ש עליון חתימה על יפוי כוח אין היא, כשלעצמה, בבחינת היתר מצד החותם לביצוע פעולה כלשהי, ולכן, יש לבדוק במקרה שכזה האם קיימות הוכחות חיצוניות, מלבד יפוי הכוח, שמהן ניתן ללמוד על קיום התחייבות להקנות זכות לבעל.
ביהמ"ש למשפחה דחה את טענת הצד שכנגד, כי החתימה על יפוי כוח מעבירה את נטל ההוכחה לתובעת, אשר חתמה עליו, וקבע, כי על הנתבעים, הזוכים לפי הצוואה, להוכיח, כי בחתימה על יפוי הכוח התכוונה האשה כי בעלה יהיה מוסמך להעביר ללא תמורה זכויות בדירה המשותפת להם. ביהמ"ש קבע כי לא ניתן ללמוד מיפוי הכוח - גם אם הוא כולל הוראה לפיה מייפה האשה את כוחו של הבעל המנוח להעביר זכויותיה בדירה עם או ללא תמורה- כי הצדדים הסכימו על העברת זכויות באופן שכזה אשר לשמו נערך יפוי כוח, והאם התחייבות או הסכם או חוזה היתה בבסיס צעדו של המנוח, אשר בצוואתו העביר זכויות בדירתם המשותפת של הצדדים, בעצם ללא תמורה. מכיוון שלא הובאה כל ראיה בפני ביהמ"ש כי זו היתה כוונת האשה (שנפטרה בינתיים) בחתימתה על יפוי הכוח הכללי, ואף להיפך, הראיות הראו כי כוונת האשה היתה להוריש את חלקה בדירה לנכדתה, בימ"ש פסק, כי לא היתה לבעל המנוח הזכות להשתמש ביפוי הכוח לביצוע פעולה כלשהי בזכויותיה ולכן העברת הזכויות בצוואתו שנבעו מפעולתו בטלה.
: 03-5234133, 
: 050-4848484
: 03-5232251